Saint-Paul 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 427 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

Prix à 714€/m² : la forte proportion de retraités stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

687 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Les Vallées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (687 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

687 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

427 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Paul (714€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de confronter cette moyenne aux flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 2086€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, identifiant les zones de surcôte ou de décote structurelles.

Une arme pour négocier

Le rapport officiel DVF de votre secteur. Accédez aux transactions réelles du voisinage et comparez votre projet aux références de marché validées par les notaires, avec une grille de lecture experte pour objectiver chaque chiffre.

Accélérez votre financement

Un document neutre pour objectiver la valeur. L'audit sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et non sur des estimations subjectives.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Saint-Paul ?

La médiane de 714€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur mer ou un appartement familial en résidence calme. Ces options valorisent différemment chaque bien autour de ce repère. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leurs caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de validation du marché, qui transforme une intention en une valeur officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2086€ ?

Notre médiane de 714€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 2086€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut signaler des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne très au-delà du haut sans justification tangible (comme une situation exceptionnelle ou une qualité d'achèvement rare), elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul avec un prix accessible

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Découvrir Chanu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Saint-Paul (128 520€) à La Motte-Fouquet, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 526€/m² (-26%). Cela permet d'acquérir environ 244m², soit un gain spatial de 64m² supplémentaires pour un confort de vie maximal en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Quentin-les-Chardonnets

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Paul, Saint-Roch-sur-Égrenne (720€/m²) offre un atout majeur 'famille' avec une qualité de vie renforcée, quasi au même prix. Si vous privilégiez la retraite, Semallé (775€/m²) offre un cadre idéal, valorisant votre capital sur le long terme grâce à son standing résidentiel.