La Lande-Patry 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1067€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 821 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 5 maternelles, 42 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 821 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 821 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 821 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Lande-Patry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Lande-Patry (1067€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (170€ à 2035€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur précise à La Lande-Patry.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Lande-Patry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur La Lande-Patry ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou une situation calme, autant de facteurs qui justifient une position différente sur l'éventail des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Lande-Patry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'achat et l'acte final, un processus sain qui aligne progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Lande-Patry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2035€ ?

Notre médiane de 1067€ est le juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2035€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour une analyse plus fine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très éloigné vers le bas (proche de 170€) peut indiquer un besoin majeur de travaux. L'analyse de la valeur consiste à comprendre pourquoi un bien se situe aux extrémités de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Lande-Patry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Lande-Patry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Lande-Patry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Paul

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Lande-Patry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chailloué (-15%), votre budget de 93 896 € s'apprécie de 15 m² supplémentaires (soit 103 m² total). C'est un gain de foncier significatif en périurbain, offrant un espace de vie ou de jardin plus conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

La Selle-la-Forge

947 €/m²

-11%

Saint-Pierre-du-Regard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget La Lande-Patry, Perche en Nocé offre un atout 'famille' décisif. Avec un différentiel de +9% sur le prix au m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant mieux votre patrimoine grâce à la qualité du secteur.