La Chapelle-Viel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

731 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 731€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face au vieillissement de la population.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

306 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (306 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

306 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Viel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

731 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Chapelle-Viel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (731€) à La Chapelle-Viel est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour ajuster votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 202€ à 2623€ est significatif. Un audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Chapelle-Viel, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Viel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 731€ sur La Chapelle-Viel ?

La médiane de 731€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. L'annonce s'inscrit ainsi dans la fourchette extrême (202€ à 2623€/m²). L'écart est la traduction monétaire de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la diversité des biens qui crée cette dispersion autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Viel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le prix de transaction réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la négociation et de l'analyse qui transforme l'intention en réalité, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Viel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 2623€ ?

La médiane de 731€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2623€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 202€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, en vous basant sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Viel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Aigle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Aigle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Aigle

Prix au pôle : 1 196€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Viel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Viel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Chapelle-Viel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Viel, votre budget de 140 352€ pour 192m² est optimisé à Rouperroux (-21%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter l'espace habitable pour un confort rural accru sans surcoût.

Communes identifiées

Beauvain

627 €/m²

-14%

Saint-Roch-sur-Égrenne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Roche-Mabile offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une sécurité et une tranquillité pérennes, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m², en phase avec les attentes de la zone périurbaine.