Saint-Brice 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

821 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 595 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 821€/m², Saint-Brice offre une liquidité rare pour un marché verrouillé par la retraite. C'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle Saint-Front (Domfront))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (151 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Brice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

595 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

821 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Brice

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Brice (821€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 276€ à 1350€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Brice.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Brice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 821€ sur Saint-Brice ?

La médiane de 821€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Brice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident le prix effectivement conclu (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide une valeur. Cet écart montre simplement le temps de maturation entre l'offre et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Brice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 1350€ ?

La médiane de 821€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (276€ - 1350€) définit les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 1350€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane et vérifiez si son prix est justifié par des atouts concrets (localisation, état, standing).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Brice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Domfront en Poiraie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Domfront en Poiraie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Domfront en Poiraie

Prix au pôle : 614€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Brice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Brice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avrilly , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -38%)

Découvrir Avrilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Brice

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Brice, votre budget de 73 890€ (90m²) est optimisé à Les Ventes-de-Bourse (-14%). Cela permet d'acquérir 115m² pour le même investissement, soit 25m² supplémentaires pour un jardin ou un espace de vie, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Magny-le-Désert offre un atout 'famille' décisif. En conservant un budget à 874€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine par la qualité des infrastructures et du cadre de vie.