Ambenay 2026 : Momentum positif • Cadre de vie calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

879 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 879€/m², Ambenay offre une liquidité rare pour dénicher une perle dans un cocon retraité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (570 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

570 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ambenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

879 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ambenay, le prix médian notarié de 879€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 126€ à 1958€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ambenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte comparable aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ambenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 879€ sur Ambenay ?

La médiane de 879€/m² est le pivot de référence du marché ambenaysien, représentant le point où 50% des transactions sont au-dessus et 50% en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. L'écart constaté sur la fourchette extrême (126€ à 1958€) est la preuve vivante de cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement unique et se positionne naturellement par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ambenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de valeur. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre la fixation d'un prix et sa validation définitive par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Ambenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 1958€ ?

La médiane de 879€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est votre meilleur indicateur. Un prix supérieur à 1958€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréprochables (architecture, vue, luxes). En deçà de cette barre, l'analyse est nuancée. Une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. L'objectif est de vérifier si le prix demandé est aligné avec la valeur intrinsèque du bien sur ce marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ambenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ambenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bois-Arnault , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -7%)

Découvrir Bois-Arnault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ambenay (87 900€), Le Noyer-en-Ouche vous offre un gain financier majeur de -11%. Cela se traduit par une économie nette de 10 100€ ou la capacité d'acquérir un bien plus conséquent pour le même investissement. C'est une optimisation foncière stratégique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morsan offre une valeur ajoutée ciblée avec son cadre de vie idéal pour retraités. Il s'agit d'un investissement sur la tranquillité et le profil résidentiel, privilégiant la qualité de l'environnement et la stabilité du marché local plutôt que la simple surface.