Crosville-la-Vieille 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1429€/m², la demande familiale structure un marché tendu : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 8 maternelles, 51 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (623 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

623 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crosville-la-Vieille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1429€ à Crosville-la-Vieille est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 650€ à 3011€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crosville-la-Vieille et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crosville-la-Vieille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Crosville-la-Vieille ?

La médiane de 1429€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre simplement comment les biens se répartissent autour de ce centre de gravité. Chaque bien a son propre positionnement, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crosville-la-Vieille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité validée. C'est le temps du marché pour absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Crosville-la-Vieille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 650€ à 3011€ ?

Notre médiane de 1429€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 650€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3011€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la norme locale. L'analyse de la valeur réside dans ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crosville-la-Vieille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Neubourg

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Neubourg. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Neubourg

Prix au pôle : 2 014€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crosville-la-Vieille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crosville-la-Vieille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe-la-Commanderie , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -21%)

Découvrir Sainte-Colombe-la-Commanderie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Crosville-la-Vieille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Boissey-le-Châtel génère une économie substantielle de -14%. Sur une surface médiane de 130m², vous dépensez 185 770€ à Crosville, contre 159 770€ à Boissey. C'est une économie brute de 26 000€, permettant d'acquérir 21m² supplémentaires pour le même budget initial.

Communes identifiées

Saint-Denis-le-Ferment

1 350 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (185 770€), l'upgrade vers L'Habit offre un atout 'famille' décisif. En achetant à 1550€/m² au lieu de 1429€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et les services dédiés, un levier essentiel en périurbain.