Saint-Aubin-d'Écrosville 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 545 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1545€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

761 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 8 maternelles, 54 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 381 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (761 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

761 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-d'Écrosville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 545 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-d'Écrosville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1545€ à Saint-Aubin-d'Écrosville matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 458€ à 4107€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-d'Écrosville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-d'Écrosville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1545€ sur Saint-Aubin-d'Écrosville ?

La médiane de 1545€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. L'offre reflète la valeur intrinsèque d'un produit spécifique, tandis que la médiane agrège l'ensemble. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'un marché varié autour d'un repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-d'Écrosville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de transaction final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente à sa signature définitive. C'est la mémoire de la transaction face à l'anticipation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-d'Écrosville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 4107€ ?

Notre médiane de 1545€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4107€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien très spécifique. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. Une annonce reste dans la norme si elle s'aligne sur la valeur du marché, validée par la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-d'Écrosville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-d'Écrosville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-d'Écrosville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feuguerolles , économisez jusqu'à 750€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-d'Écrosville, votre budget de 191 580 € finance 124 m². En arbitrant vers Le Plessis-Sainte-Opportune (-14%), cet investissement acquiert 145 m² (+21 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un budget identique, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Le Plessis-Sainte-Opportune

1 321 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 191 580 €, privilégiez Bernienville (1649 €/m²). Si la surface se ajuste légèrement, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value qualitative majeure sur le long terme. C'est un placement stratégique sur le calme et le cadre de vie, typique du profil périurbain.