Saussay-la-Campagne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance porteuse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 559 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1559€/m², Saussay séduit les familles. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 9 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (538 hab.)

1.0

Évolution Prix

+26.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

538 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saussay-la-Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1559€ à Saussay-la-Campagne est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 610€ à 2386€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Vous y découvrez une analyse DVF lisible, comparable aux méthodes des experts, pour évaluer votre projet sur des faits tangibles et non des estimations.

Accélérez votre financement

Ce document objectif sert de tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la cohérence du prix de vente avec la réalité immobilière du secteur de Saussay-la-Campagne.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saussay-la-Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1559€ sur Saussay-la-Campagne ?

Le prix médian de 1559€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son standing, son exposition, ou ses extérieurs. La fourchette extrême (610€ à 2386€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des offres autour de ce point de repère. Elle mesure la valeur ajoutée des caractéristiques spécifiques d'un bien par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saussay-la-Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est informatif : il mesure le délai nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il révèle la dynamique réelle entre l'offre et la demande sur Saussay-la-Campagne.

Comment savoir si une annonce sur Saussay-la-Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 610€ à 2386€ ?

La médiane de 1559€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix situé dans la fourchette haute (proche de 2386€) doit se justifier par des atouts exceptionnels (rénovation récente, standing premium, terrain de taille conséquente). Si un bien sans ces caractéristiques dépasse ce plafond de 2386€, il est à risque de surévaluation et risque une stagnation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 610€) signale souvent une forte nécessité de travaux. L'analyse de la valeur repose sur la justification de l'écart par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saussay-la-Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saussay-la-Campagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nojeon-en-Vexin , économisez jusqu'à 592€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Coudray

1 544 €/m²

-1%

Bérengeville-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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