Angerville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

La médiane de 1368€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté (jusqu'à 5370€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel créent des valeurs spécifiques qui gravitent autour de ce repère central. Il s'agit d'une photographie de la variété des offres, non d'une erreur de calcul.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la valeur, de la signature de l'offre à l'acte final qui la valide.

Notre médiane de 1368€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 692€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 5370€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est surévalué. Votre analyse doit donc situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.