Ussy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 375 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1375€/m², Ussy offre une rare opportunité d'entrée pour les familles, avant que la tension ne corrige les prix.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

874 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 2 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 874 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (874 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

874 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ussy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ussy (1375€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 297€ à 2833€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant précisément l'environnement immédiat du bien pour affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ussy synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une vision claire et chiffrée, équivalente à celle des experts, pour objectiver votre projet.

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Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction à Ussy sur des bases transparentes.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ussy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1375€ sur Ussy ?

La médiane de 1375€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ussy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'offre rencontre la demande et transforme l'intention en valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Ussy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 2833€ ?

La médiane de 1375€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême sert de baromètre. Dépasser le plafond de 2833€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 297€ signale un besoin majeur de travaux. Analysez la cohérence du prix avec le marché pour déterminer si l'ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ussy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ussy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ussy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leffard , économisez jusqu'à 855€/m² (soit -62%)

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Arbitrage Immobilier : Ussy face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 108m², Saint-Paul-du-Vernay offre une économie radicale de 18% (soit -27 000€). Cela permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement. Villy-Bocage sécurise aussi l'opération avec -5% d'effort financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Vendeuvre et Amayé-sur-Orne offrent un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet atout valorise le bien sur le long terme et sécurise la retraite grâce à un environnement calme et structuré.