Fontaine-le-Pin 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 115 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 1115€/m², le profil retraité offre une liquidité maîtrisée, transformant le marché en opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Terrain neutre

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-le-Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 115 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1115€) reflète les actes signés à Fontaine-le-Pin. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 239€ à 2933€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-le-Pin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-le-Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1115€ sur Fontaine-le-Pin ?

La médiane de 1115€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs supérieures, tandis qu'un besoin de rénovation peut justifier des valeurs inférieures. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens qui s'échangent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-le-Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-le-Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 2933€ ?

La médiane de 1115€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 239€ à 2933€/m² est révélatrice. S'approcher ou dépasser le plafond de 2933€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une qualité ou un emplacement hors du commun. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-le-Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+156%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-le-Pin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-le-Pin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulines , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-le-Pin, le budget de référence de 163 905€ pour 147m² est optimisable. À Le Vey, le prix de 1106€/m² permet d'acquérir 148m² pour un budget équivalent, soit 1m² supplémentaire sans surcoût. C'est un gain d'espace concret en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Omer offre un atout 'famille' décisif avec un prix de 1137€/m². Cela signifie accéder à un environnement structuré pour les enfants et des services de proximité, un investissement qualitatif qui valorise le cadre de vie au-delà du simple foncier.