Soumont-Saint-Quentin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 318 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1318€/m², Soumont-Saint-Quentin offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

620 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 620 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (620 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

620 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soumont-Saint-Quentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 318 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1318€) est une photographie officielle des actes signés à Soumont-Saint-Quentin. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser cette donnée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 4385€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière à Soumont-Saint-Quentin. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Soumont-Saint-Quentin.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soumont-Saint-Quentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1318€ sur Soumont-Saint-Quentin ?

La médiane de 1318€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrain. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du repère médian. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété. Analyser cette différence permet de comprendre précisément ce qui positionne un bien au-dessus ou en dessous de la tendance générale de Soumont-Saint-Quentin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soumont-Saint-Quentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. Il illustre la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande avant la conclusion définitive d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Soumont-Saint-Quentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 4385€ ?

La médiane de 1318€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 122€ à 4385€ montre la diversité du marché. Pour évaluer un bien, comparez-le à ce repère. Proposer un prix largement supérieur à 4385€/m² est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception, ou de surévaluation. Une analyse fine permet de situer l'annonce par rapport à la médiane et à l'extrémité haute de la fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soumont-Saint-Quentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soumont-Saint-Quentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soumont-Saint-Quentin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-le-Pin , économisez jusqu'à 203€/m² (soit -15%)

Découvrir Fontaine-le-Pin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Soumont-Saint-Quentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Fresné-la-Mère (-14%), votre budget Soumont-Saint-Quentin (170 681€) s'élargit considérablement. Sur 129.5m², vous sécurisez une économie de 24 000€. En périurbain, cela signifie accéder à un foncier plus généreux : vous transformez cette économie en surface supplémentaire ou en terrain d'agrément, privilégiant l'espace.

Communes identifiées

Saint-Philbert-des-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cambremer offre une valeur patrimoniale supérieure. Au même prix au m², vous acquérez un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et d'un environnement préservé. C'est l'assurance d'un capital stable et d'une qualité de vie optimale en zone périurbaine, sans surcoût.