Sainte-Honorine-du-Fay 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1319€/m², le prix baisse face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 351 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 7 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 351 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 351 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 351 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Honorine-du-Fay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Honorine-du-Fay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1319€ à Sainte-Honorine-du-Fay est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque les nuances de la dynamique locale et ses impacts sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 444€ à 2901€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, fluidifiant ainsi l'échange entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Honorine-du-Fay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Sainte-Honorine-du-Fay ?

La médiane de 1319€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (444€ à 2901€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Honorine-du-Fay ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réelle. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Honorine-du-Fay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 2901€ ?

La médiane de 1319€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2901€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité absolue, soit il est en surévaluation. Pour une valeur plus modeste, se rapprocher du plancher de 444€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de vous prémunir contre un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Honorine-du-Fay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Honorine-du-Fay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Honorine-du-Fay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisoncelles-sur-Ajon , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -10%)

Découvrir Maisoncelles-sur-Ajon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sainte-Honorine-du-Fay (275 671€), l'option la plus pertinente est Moyaux (-23%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 272m², soit +63m² habitables. C'est un gain d'espace brut majeur pour vos projets familiaux ou professionnels en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (275 671€), Cambremer se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez un bien équivalent (205m²) dans un environnement plus prestigieux, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte valeur ajoutée.