Préaux-Bocage 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1222€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare avant la revalorisation des services.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Préaux-Bocage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Préaux-Bocage, le prix médian notarié de 1222€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 571€ à 3439€ invalide la moyenne. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Préaux-Bocage.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Préaux-Bocage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Préaux-Bocage ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus prestigieux. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing, le potentiel ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de cette référence, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Préaux-Bocage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, une photographie du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix notariés confirment la réalité de ce qui a été vendu, après la phase d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Préaux-Bocage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 3439€ ?

Notre médiane de 1222€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. La fourchette extrême (571€ - 3439€) illustre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3439€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Préaux-Bocage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Préaux-Bocage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Préaux-Bocage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Caine , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -14%)

Découvrir La Caine

Arbitrage stratégique autour de Préaux-Bocage

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Cardonville, votre budget de référence de 244 400 € (200 m² à Préaux) vous offre immédiatement 28 m² supplémentaires grâce au gain de -14 %. C'est un espace habitable concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Monts-en-Bessin, le cadre idéal pour retraités et le prix à 1 342 €/m² valorisent votre capital sans surcoût. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et le standing plutôt que la surface pure.