Saint-Ouen-le-Pin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 108 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1108€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Vincent Auriol)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (264 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

264 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouen-le-Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 108 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ouen-le-Pin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1108€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Ouen-le-Pin. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (644€ à 2257€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Ouen-le-Pin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouen-le-Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1108€ sur Saint-Ouen-le-Pin ?

La médiane de 1108€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouen-le-Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre la mise en vente et la clôture de l'acte.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouen-le-Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 644€ à 2257€ ?

La médiane de 1108€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Se situer entre 644€ et 2257€ est le signe d'une ambition de prix cohérente avec le marché. En revanche, dépasser le plafond de 2257€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'atts uniques justifiant une prime. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ouen-le-Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ouen-le-Pin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ouen-le-Pin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Houblonnière , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Ouen-le-Pin, votre budget de 196 116€ acquiert 177m². En optant pour Cahagnolles (-14%), vous économisez 27 456€, ce qui permet d'agrandir la surface habitable de près de 30m² supplémentaires pour un standing identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Omer séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Cussy, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', privilégie un environnement calme et adapté, valorisant la qualité de vie sur le long terme.