Le Pré-d'Auge 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 062 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix modéré à 1062€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

872 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (872 hab.)

7.7

Évolution Prix

+7.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

872 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pré-d'Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 062 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1062€) à Le Pré-d'Auge est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 164€ à 3295€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pré-d'Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1062€ sur Le Pré-d'Auge ?

La médiane de 1062€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de l'état, de la qualité des finitions, de l'emplacement ou du potentiel d'un bien. La fourchette extrême (164€ à 3295€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pré-d'Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat validé d'une transaction passée. Ce décalage est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en acte authentifié. C'est le temps qu'il faut au marché pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Pré-d'Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 3295€ ?

La médiane de 1062€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très inférieure à 164€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 3295€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque (standing, vue, rareté) largement supérieure à la norme locale. Une telle annonce est soit légitimement unique, soit surévaluée, ce qui la rend risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pré-d'Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pré-d'Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pré-d'Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Houblonnière , économisez jusqu'à 346€/m² (soit -33%)

Découvrir La Houblonnière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Le Pré-d'Auge

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Pré-d'Auge (1062€/m²), votre budget de 221 958€ s'arrête à 209m². À La Villette (-22%), cette somme acquiert 269m². C'est un gain de 60m², transformant un espace standard en propriété de standing périurbain avec jardin substantiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (221 958€), privilégiez Les Loges (1110€/m²). Vous conservez un standing équivalent mais accédez à un cadre de vie 'idéal pour retraités', optimisant votre capital vers le calme et la qualité de vie plutôt que la simple quantité de m².