Villy-Bocage 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 300 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1300€/m², Villy-Bocage offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

726 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 5 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (726 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

726 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villy-Bocage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 300 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1300€ à Villy-Bocage est une référence solide des actes signés. Toutefois, sans la dynamique INSEE, il masque la réalité économique immédiate du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 550€ à 2939€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les flux INSEE et la proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et aux analyses expertes pour évaluer Villy-Bocage comme un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur du marché pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Villy-Bocage sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villy-Bocage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1300€ sur Villy-Bocage ?

La médiane de 1300€/m² est le pivot central du marché de Villy-Bocage, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou un jardin créent de la valeur autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce point médian, car il représente une offre spécifique avec son propre niveau de qualité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villy-Bocage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un bilan du passé.

Comment savoir si une annonce sur Villy-Bocage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 2939€ ?

La médiane de 1300€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur à 550€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2939€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haute qualité, soit le prix est surévalué. Analysez ce qui justifie ce surcroît de valeur pour vous assurer que l'ambition de prix est réaliste et cohérente avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villy-Bocage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villy-Bocage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villy-Bocage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aurseulles , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -22%)

Découvrir Aurseulles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villy-Bocage, 234 000€ acquiert 180m². En arbitrant vers Le Pin (-24%), cette somme sécurise 238m² (+58m²), soit une surface constructible supplémentaire significative pour un budget identique. C'est une optimisation pure du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 234 000€, Villy-Bocage offre 180m². À Vendeuvre, ce budget offre 167m² mais dans un cadre idéal pour retraités. À Coquainvilliers, le profil 'famille' offre un cadre de vie structuré, privilégiant la qualité de l'environnement à la surface brute.