Saint-Désir 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 156 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 610 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1156€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 831 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 916 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 831 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 831 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Désir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

610 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 156 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Désir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Désir (1156€) est une photographie des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (205€ à 4184€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute dépréciation financière imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Désir.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Désir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1156€ sur Saint-Désir ?

La médiane de 1156€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il s'agit de mesurer la valeur intrinsèque d'une offre par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Désir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (signés) sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la mécanique saine de la formation des prix : une ambition qui, si elle est justifiée par la réalité du terrain, devient une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Désir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 4184€ ?

La médiane de 1156€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4184€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 205€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, localisation atypique). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une valeur réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Désir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Désir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Désir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Pré-d'Auge , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -8%)

Découvrir Le Pré-d'Auge

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Désir

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Désir, votre budget de 217 328€ pour 188m² est optimisable. À Dialan sur Chaîne, avec une économie de 30% (805€/m²), cet investissement vous offre 270m² (+82m²), triplant votre espace extérieur. C'est la stratégie foncière gagnante pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Désir, Malherbe-sur-Ajon (1208€/m²) est l'initiative experte. Vous conservez 180m² tout en investissant dans un cadre 'famille' propice à la valorisation du patrimoine. C'est l'arbitrage parfait entre le capital et la qualité de vie ciblée.