Verson 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

216 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 477 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 721 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, le profil retraité valorise ce bien comme une opportunité de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 848 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 222 à proximité

dont 19 maternelles, 115 primaires, 27 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 283 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

216 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 848 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 848 habitants

Commerces 3.8/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 721 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

2 477 €/m²

Prix médian basé sur 169 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Verson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verson, le prix médian notarié de 2477€ acte les ventes passées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 4474€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Verson.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2477€ sur Verson ?

La médiane de 2477€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Verson.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. Cet écart temporel est sain : il montre que le marché de Verson prend le temps nécessaire pour faire correspondre l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Verson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 4474€ ?

Notre médiane de 2477€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 4474€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par des atouts concrets (qualité, standing, situation) par rapport à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Manvieu-Norrey , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Manvieu-Norrey

Arbitrage Immobilier autour de Verson : Espace vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Verson (262 562€), l'option la plus pertinente est Saline (-9%). Cela permet d'acquérir une surface plus importante ou de dégager une économie substantielle. Sur 106m², l'économie atteint environ 24 000€, libérant du capital pour l'aménagement ou le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Mathieu offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 2660€/m², la valeur réside dans le calme et le cadre de vie pérenne, une stratégie patrimoniale classique en périurbain où l'on privilégie le long terme au m² immédiat.