Hérouvillette 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 534 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2534€/m², la demande retraitée transforme le marché : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 358 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 16 maternelles, 115 primaires, 31 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 358 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 358 hab.)

4.4

Évolution Prix

+19.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 358 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hérouvillette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 534 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hérouvillette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2534€ à Hérouvillette est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (229€ à 5000€) invalide la moyenne comme seul repère. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse fine de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hérouvillette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2534€ sur Hérouvillette ?

La médiane de 2534€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation saine de la diversité immobilière. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hérouvillette ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, la réalité conclue. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité, illustrant la dynamique de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Hérouvillette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 5000€ ?

La médiane de 2534€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est solide. Sortir du plafond de 5000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 229€ nécessite une analyse. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hérouvillette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hérouvillette

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hérouvillette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombelles , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -17%)

Découvrir Colombelles

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour d'Hérouvillette

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage favorise l'espace. À Bellengreville, votre budget de référence de 248 332 € vous offre 109 m² (+11 m²) au lieu de 98 m². C'est un gain de foncier substantiel (+12%), stratégique pour un projet d'extension ou de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Soliers, l'atout 'famille' sécurise l'environnement. À Épron, l'atout 'retraités' optimise le capital pour la retraite grâce à un cadre idéal. Le choix se fait sur votre projet de vie futur.