Foulognes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1250€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foulognes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Foulognes (1250€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (663€ - 2169€) démontre l'impact critique du micro-environnement. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foulognes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Foulognes ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foulognes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix signés confirment la solidité de la valeur, tandis que les annonces en dessinent l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Foulognes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 663€ à 2169€ ?

La médiane de 1250€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la partie haute de la fourchette. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2169€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse juste, comparez l'annonce à des biens similaires récemment vendus (prix signés). C'est le meilleur indicateur pour évaluer la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foulognes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+129%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foulognes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foulognes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cahagnolles , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -23%)

Découvrir Cahagnolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Foulognes, votre budget de 172 500€ pour 138m² est optimisable. À Blay (-7%), cette somme acquiert 148m² (+10m²). À Bucéels (-5%), vous gagnez 7m². C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le foncier sans sacrifier la qualité du bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chouain offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme. L'investissement se porte ici sur la qualité de vie et la pérennité du bien, un vrai plus pour votre capital.