Creully sur Seulles 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

154 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 606 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1926€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente optimale avant la saturation du marché.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 312 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 5 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 771 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

154 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 312 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 312 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Creully sur Seulles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 606 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 926 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Creully sur Seulles, le prix médian notarié de 1926€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 221€ à 3931€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Creully sur Seulles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1926€ sur Creully sur Seulles ?

La médiane de 1926€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la proximité du Seulles créent des écarts naturels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Elle témoigne que la valeur se niche dans les détails spécifiques à chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Creully sur Seulles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés valident la transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. L'écart entre les deux illustre simplement le temps de maturation d'une vente, de la première mise en ligne jusqu'à la signature définitive chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Creully sur Seulles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 3931€ ?

La médiane de 1926€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3931€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Analysez toujours la cohérence du prix avec les atouts réels du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Creully sur Seulles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Creully sur Seulles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Creully sur Seulles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vienne-en-Bessin , économisez jusqu'à 961€/m² (soit -50%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Creully (192 600€), Le Breuil-en-Auge (-18%) permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une marge de manœuvre financière conséquente. C'est l'option privilégiée pour maximiser l'espace foncier en périurbain, offrant un standing supérieur pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tilly-sur-Seulles offre un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Il s'agit d'une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, un choix stratégique pour valoriser votre investissement sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.