Tilly-sur-Seulles 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 103 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2103€/m², la tension retombe : c'est le moment idéal pour les familles d'investir avec méthode.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 809 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 5 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 603 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 809 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 809 habitants

Commerces 3.8/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tilly-sur-Seulles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 103 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tilly-sur-Seulles, le prix médian notarié de 2103€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 267€ à 3567€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Tilly-sur-Seulles.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tilly-sur-Seulles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2103€ sur Tilly-sur-Seulles ?

La médiane de 2103€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 3567€/m² n'invalidé pas la médiane, tout comme une autre à 267€/m² ne la définit pas. Ces différences sont le reflet sain d'un marché varié, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tilly-sur-Seulles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2103€/m²) sont le passé validé : l'accord final d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la dynamique saine d'une transaction immobilière, de l'intention à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Tilly-sur-Seulles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3567€ ?

La médiane de 2103€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort significativement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 3567€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, standing rare). À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer le bien : une annonce réaliste se positionne en cohérence avec la valeur médiane et les caractéristiques du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tilly-sur-Seulles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tilly-sur-Seulles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tilly-sur-Seulles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bucéels , économisez jusqu'à 913€/m² (soit -43%)

Découvrir Bucéels

Stratégie Immobilière Tilly-sur-Seulles : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Le Breuil-en-Auge (-25%), votre budget Tilly-sur-Seulles (208 197 €) passe de 99m² à environ 132m². C'est un gain d'espace significatif (+33m²) pour un confort de vie identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Argences offre une optimisation du capital grâce à son cadre idéal pour retraités. Vous conservez vos 99m² tout en valorisant votre investissement sur le long terme par une qualité de vie supérieure et des services adaptés.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Tilly-sur-Seulles 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Comprendre le marché de Tilly-sur-Seulles

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2103€ sur Tilly-sur-Seulles ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tilly-sur-Seulles ?

Comment savoir si une annonce sur Tilly-sur-Seulles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3567€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Bucéels

Juvigny-sur-Seulles

Hottot-les-Bagues

Lingèvres

Audrieu

Stratégie Immobilière Tilly-sur-Seulles : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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