Hottot-les-Bagues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

Le prix baisse à 1339€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

472 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (472 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

472 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hottot-les-Bagues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hottot-les-Bagues (1339€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 238€ à 2750€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Hottot-les-Bagues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hottot-les-Bagues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Hottot-les-Bagues ?

La médiane de 1339€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une offre à 2750€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement la diversité exceptionnelle des biens disponibles. Votre bien se situe sur cette échelle de valeur, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hottot-les-Bagues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident les accords conclus il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La médiane de 1339€ est donc le fruit de transactions passées, confirmant que l'ambition actuelle du marché est de s'aligner progressivement sur ce niveau.

Comment savoir si une annonce sur Hottot-les-Bagues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2750€ ?

La médiane de 1339€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 238€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards hors-normes, situation idéale), soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors de la fourchette habituelle du marché de Hottot-les-Bagues.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hottot-les-Bagues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hottot-les-Bagues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hottot-les-Bagues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aurseulles , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -24%)

Découvrir Aurseulles

Arbitrage Immobilier : Hottot-les-Bagues face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hottot-les-Bagues (1 339€/m²), votre budget de 170 053€ acquiert 127m². À Damblainville (-5%), cette somme vous offre 134m² (+7m²). C'est un gain d'espace brut significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier pour un usage familial ou de loisirs.

Communes identifiées

Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger

1 305 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Loup-Hors (1 359€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Sur 127m², la différence de prix est marginale, mais le profil de commune optimise l'investissement pour la vie quotidienne. C'est une stratégie de valorisation du capital par le cadre de vie.