Juvigny-sur-Seulles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 263 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1263€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège du Bois d'Orceau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (83 hab.)

0.0

Évolution Prix

+194.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+194.11%) et une bonne tension locative (ITL 9.4/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigny-sur-Seulles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 263 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juvigny-sur-Seulles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Juvigny-sur-Seulles, le prix médian notarié de 1263€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la véritable tension immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 641€ à 1885€, révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur précise à Juvigny-sur-Seulles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une vue claire sur les transactions du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Vérifier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigny-sur-Seulles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1263€ sur Juvigny-sur-Seulles ?

La médiane de 1263€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son jardin. L'annonce que vous analysez est une offre spécifique. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la valeur ajoutée d'un bien en excellent état ou, à l'inverse, les travaux nécessaires pour un autre. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigny-sur-Seulles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix auquel un bien a réellement été échangé, après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que l'offre (l'annonce) rencontre la demande au prix final (l'acte notarié). C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Juvigny-sur-Seulles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 641€ à 1885€ ?

La médiane de 1263€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 641€ à 1885€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1885€ est un signal d'exception : elle vise un bien d'exception ou risque une surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 641€ doit alerter sur la nécessité de vérifications. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence. Une ambition très haute est possible, mais elle doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigny-sur-Seulles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juvigny-sur-Seulles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvigny-sur-Seulles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tessel , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -4%)

Découvrir Tessel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Juvigny-sur-Seulles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Donnay (-8%) permet d'investir 145 877€ pour une surface de 125m², soit 10m² supplémentaires par rapport à Juvigny-sur-Seulles. C'est un gain de foncier significatif pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Condé-sur-Ifs offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Cet atout valorise le patrimoine à long terme, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la simple densité du bâti.