Potigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

146 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 876 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 573 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1876€/m², Potigny offre une opportunité rare pour les familles : c'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 097 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 2 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 049 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

146 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 097 hab.)

2.5

Évolution Prix

+23.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 097 habitants

Commerces 4.7/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Potigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 573 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 876 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Potigny (1876€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 306€ à 3682€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Potigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1876€ sur Potigny ?

La médiane de 1876€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix, mais qu'elle sépare le marché en deux moitiés égales. Une annonce différente reflète la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens. Votre bien est une offre spécifique, avec sa propre valeur intrinsèque, qui gravite naturellement autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Potigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Potigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 3682€ ?

Notre médiane de 1876€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3682€/m². Ce sommet de la fourchette représente le très haut de gamme, les biens les plus rares. À l'inverse, une offre très en dessous de 306€ mérite une attention particulière sur l'état du bien. Situez toute annonce par rapport à la médiane : une valeur proche est réaliste, une valeur très haute est à justifier par des atouts exceptionnels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Potigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Potigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Potigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-le-Pin , économisez jusqu'à 761€/m² (soit -41%)

Découvrir Fontaine-le-Pin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Potigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Potigny, votre budget de 125 692 € pour 67 m² se transforme en véritable gain d'espace à Le Breuil-en-Auge (-16%). Vous accédez alors à une surface d'environ 80 m², offrant un confort supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Potigny (125 692 €), l'upgrade qualitatif se trouve à Gavrus. Bien que le prix au m² y soit plus élevé (2042 €), l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient l'investissement. Vous optimisez votre capital dans un environnement plus adapté à ce profil, valorisant l'usage plutôt que la simple surface.