Urville 2026 : Effet d'aubaine • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 882 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 690 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1882€/m², Urville offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre prix/potentiel.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

746 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 7 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 746 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (746 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

746 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 690 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 882 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Urville (1882€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 496€ à 4920€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Urville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1882€ sur Urville ?

La médiane de 1882€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Urville. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options (jardin, garage) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier. Le marché s'articule autour de ce point de repère, et chaque bien trouve sa place selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs envisagent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces reflètent le futur proche, tandis que les notaires confirment le passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Urville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 496€ à 4920€ ?

La médiane de 1882€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4920€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables pour être considérée comme réaliste plutôt que risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Urville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauvicourt , économisez jusqu'à 303€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Urville, votre budget de référence de 214 548 € pour 114 m² est optimisable. À Subles, l'économie de -11 % (1 668 €/m²) vous permet d'acquérir 14 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Longues-sur-Mer

1 707 €/m²

-9%

Saint-Étienne-la-Thillaye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cesny-aux-Vignes offre un atout 'famille' décisif (1 999 €/m²). En zone périurbaine, cet investissement équivalent sécurise l'avenir avec un cadre de vie structuré pour le foyer, préférable à la simple densité urbaine.