Boulon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 877 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1877€/m², la commune des retraités offre une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

818 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

130 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (818 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+24% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

818 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boulon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 877 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boulon, le prix médian notarié de 1877€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière sous-jacente et sécurise votre prise de décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (192€ à 3141€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché boulonnais.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via un rapport clair. Il confronte votre projet aux ventes DVF réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Boulon.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boulon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1877€ sur Boulon ?

La médiane de 1877€/m² est le pivot central du marché de Boulon, une référence statistique solide. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque, qui se positionne naturellement par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils illustrent le point d'aboutissement d'une vente, souvent initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en acte. C'est la preuve que le marché de Boulon évolue et que la valeur se réévalue au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Boulon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3141€ ?

La médiane de 1877€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 192€ (très défavorable) à 3141€/m². Un prix dépassant ce plafond de 3141€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, etc.), soit il est surévalué. Pour une analyse plus fine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est bien au-dessus, l'offre doit présenter des caractéristiques exceptionnelles justifiant cet écart. Sinon, le risque est de se situer 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boulon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boulon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boulon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barbery , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -14%)

Découvrir Barbery

Arbitrage Immobilier autour de Boulon : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Grimbosq, votre budget Boulon (211k€) s'apprécie de 19%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable supérieure, passant de 112.5m² à environ 139m², offrant un espace de vie ou de rangement supplémentaire significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. Bazenville offre un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement calme et adapté, bien plus qu'une simple optimisation de m² en ville.