Fresney-le-Puceux 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 687 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1687€/m², Fresney-le-Puceux offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

813 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 158 à proximité

dont 14 maternelles, 90 primaires, 21 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 813 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (813 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

813 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresney-le-Puceux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 687 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1687€ à Fresney-le-Puceux est une référence solide des actes passés. Pour autant, sa contextualisation via les flux INSEE est indispensable afin de mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 667€ à 3380€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fresney-le-Puceux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresney-le-Puceux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1687€ sur Fresney-le-Puceux ?

La médiane de 1687€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou l'existence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et sa qualité intrinsèque déterminent, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresney-le-Puceux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés (DVF) sont le prix 'obtenu', la validation du passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut en moyenne plusieurs mois pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée. Les notaires consolident ce qui a été signé, reflétant ainsi la réalité historique de la valeur conclue, non l'objectif actuel.

Comment savoir si une annonce sur Fresney-le-Puceux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 3380€ ?

Notre médiane de 1687€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, situez-la d'abord par rapport à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 3380€/m², il se positionne en dehors de l'expérience transactionnelle récente de la commune. C'est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des atouts majeurs, ou un signal de surévaluation. Une annonce très basse, proche de 667€, nécessite également une analyse fine pour identifier d'éventuels défauts cachés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresney-le-Puceux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresney-le-Puceux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresney-le-Puceux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresney-le-Puceux, votre budget de référence (179 665 €) sert d'étalon. En optant pour Beuvillers (-20%), vous acquérez un bien équivalent tout en dégageant une économie brute substantielle. C'est une stratégie de capitalisation pure, idéale pour investir dans le foncier périurbain sans sacrifier la surface.

Communes identifiées

Saint-Germain-le-Vasson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sommervieu s'impose comme l'investissement stratégique. Avec un prix quasi identique (1693€/m²), elle offre un atout 'famille' décisif. C'est l'optimisation de votre capital : vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le long terme.