Saint-Laurent-de-Condel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 679 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1679€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

519 habitants

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 7 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire de la Forêt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 519 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (519 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

519 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-Condel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 679 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-de-Condel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-de-Condel (1679€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 490€ à 2958€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-Condel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1679€ sur Saint-Laurent-de-Condel ?

La médiane de 1679€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Une maison rénovée se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-Condel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité. Il illustre la trajectoire de la valeur, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-Condel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 2958€ ?

La médiane de 1679€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 490€ à 2958€/m² dessine les limites du possible. Dépasser le plafond de 2958€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (vue, architecture, ultra-luxe). À l'inverse, s'approcher des 490€ implique un contexte très spécifique (gros travaux, situation atypique). Une annonce qui se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-Condel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-de-Condel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-Condel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Moutiers-en-Cinglais , économisez jusqu'à 644€/m² (soit -38%)

Découvrir Les Moutiers-en-Cinglais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Laurent-de-Condel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-de-Condel, votre budget de 173 777 € pour 103.5m² est optimisé à Versainville (-20%). Pour 173 777 €, vous accédez à 130m² (+25.5%), gagnant 26m² d'espace vital. C'est l'arbitrage foncier gagnant pour maximiser la surface habitable en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 173 777 €, Saint-Étienne-la-Thillaye (1782€/m²) offre un cadre de vie supérieur dédié aux retraités. Vous conservez votre surface (~97m²) mais investissez dans un environnement plus calme et adapté, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie plutôt que la surface brute.