Les Moutiers-en-Cinglais 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 035 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1035€/m², la tension maximale offre aux familles une opportunité d'achat rare sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

594 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 594 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (594 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

594 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Moutiers-en-Cinglais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1035€) est une photographie fidèle des actes signés à Les Moutiers-en-Cinglais. C'est une base solide, mais la compréhension fine de la dynamique immobilière exige de la croiser avec les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 520€ à 3117€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est l'outil qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Moutiers-en-Cinglais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1035€ sur Les Moutiers-en-Cinglais ?

La médiane de 1035€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la juste expression de la diversité des biens. Un bien rénové ou exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Moutiers-en-Cinglais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande, pour que les négociations s'achèvent et que la valeur se fixe. C'est la signature d'un marché vivant, qui ajuste son fusil.

Comment savoir si une annonce sur Les Moutiers-en-Cinglais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 520€ à 3117€ ?

Notre médiane de 1035€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (520€ - 3117€) illustre la diversité des profils. Une annonce qui dépasse le plafond de 3117€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. Pour évaluer la pertinence, confrontez l'annonce à la médiane et aux biens comparables. Une annonce très au-dessus doit être justifiée par des atouts tangibles pour être réaliste. C'est une question de valeur, pas de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Moutiers-en-Cinglais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+176%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Moutiers-en-Cinglais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Moutiers-en-Cinglais avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Les Moutiers-en-Cinglais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (172 845 €) vers Le Tronquay (-11%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 167 m², cette économie permet d'envisager une superficie de près de 187 m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Courtonne-la-Meurdrac

855 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fresné-la-Mère (1129 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface.