Gouvix 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 011 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 600 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2011€/m², la tension extrême signe une opportunité d'achat pour les négociateurs aguerris.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

836 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 6 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 836 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (836 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

836 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouvix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 011 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gouvix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2011€) à Gouvix est une réalité factuelle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser cette valeur et comprendre la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 475€ à 4910€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gouvix, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouvix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2011€ sur Gouvix ?

La médiane de 2011€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence solide. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouvix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Ils matérialisent l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il démontre simplement que le prix final est le fruit d'un cheminement vers un consensus.

Comment savoir si une annonce sur Gouvix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 4910€ ?

La médiane de 2011€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écartez significativement doit alerter. Si une annonce dépasse le plafond de 4910€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception, qui doit être justifiée par des atouts uniques et irréplicables. À l'inverse, un prix proche du plancher de 475€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouvix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouvix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouvix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauvicourt , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -21%)

Découvrir Cauvicourt

Stratégie Immobilière Gouvix : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gouvix (177 974 €), l'économie est réelle. À Fresney-le-Puceux (-16%), vous accédez à une surface de 105 m², soit 16,5 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut pour votre quotidien périurbain, transformant un budget standard en une opportunité foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Fontenay-le-Marmion (2183 €/m²), votre investissement sécurise un profil 'famille' avec des services adaptés. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré, valorisant votre bien sur le long terme.