Gonneville-en-Auge 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 031 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2031€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

390 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

108 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Guy de Maupassant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (390 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

390 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonneville-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 031 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2031€ à Gonneville-en-Auge est une réalité factuelle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 558€ à 4363€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gonneville-en-Auge.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonneville-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2031€ sur Gonneville-en-Auge ?

La médiane de 2031€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Le marché absorbe toutes ces nuances.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonneville-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien, de la signature de l'offre à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Gonneville-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 558€ à 4363€ ?

La médiane de 2031€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 4363€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il est surévalué. Pour juger, comparez à la fourchette. Si le prix s'éloigne radicalement du haut de la fourchette sans justification tangible (standards, atypie), il devient risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonneville-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gonneville-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonneville-en-Auge avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grangues (-5%), votre budget de 304 650 € ne se contente pas d'acquérir 150m² mais débloque un surplus de surface significatif. Vous pouvez viser une maison de 158m², gagnant ainsi l'équivalent d'une pièce de vie supplémentaire sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Bonneville-sur-Touques

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Englesqueville-en-Auge offre une plus-value qualitative majeure grâce à son cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le standing résidentiel, valorisant votre patrimoine sur le long terme plutôt que la simple quantité de m².