Villons-les-Buissons 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 477 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1477€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à une demande de retraite massive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

834 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

243 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (834 hab.)

0.0

Évolution Prix

+135.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+135.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

834 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villons-les-Buissons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 477 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villons-les-Buissons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1477€) est une photographie fidèle des actes signés à Villons-les-Buissons. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 722€ à 3937€ est significatif. L'audit croise la valeur foncière avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, en identifiant les micro-zones où la valeur se concentre ou se diffuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Villons-les-Buissons est votre accès direct aux transactions officielles. Il met en perspective votre projet avec le réel du marché, offrant la même grille de lecture que les experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction. Les chiffres neutres remplacent la discussion par la preuve.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villons-les-Buissons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1477€ sur Villons-les-Buissons ?

La médiane de 1477€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villons-les-Buissons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le rythme naturel de l'immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Villons-les-Buissons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 722€ à 3937€ ?

Notre médiane de 1477€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 3937€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence d'un prix, comparez-le à cette fourchette. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une annonce et déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villons-les-Buissons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villons-les-Buissons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villons-les-Buissons avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villons-les-Buissons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Villons-les-Buissons (434 238€), Aure sur Mer (-7%) permet d'acquérir 22m² supplémentaires (316m² vs 294m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'empreinte au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Putot-en-Auge offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage sur la tranquillité et la sécurité du patrimoine, privilégiant la qualité de vie à l'optimisation pure de l'espace.