Commes 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 681 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1681€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente historique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

464 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (464 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

464 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Commes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 681 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Commes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Commes, le prix médian notarié s'établit à 1681€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 463€ à 3475€, est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Commes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Commes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1681€ sur Commes ?

La médiane de 1681€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que les valeurs immobilières s'organisent autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement, naturellement au-dessus ou en dessous de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) valident la transaction finale, l'histoire accomplie (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'accord entre l'acheteur et le vendeur, figé dans les chiffres officiels.

Comment savoir si une annonce sur Commes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 3475€ ?

La médiane de 1681€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (463€ - 3475€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3475€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme de Commes. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle sort de la courbe normale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Commes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bayeux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bayeux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bayeux

Prix au pôle : 2 235€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Commes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Commes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisons , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -16%)

Découvrir Maisons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Commes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Commes, le budget médian (181 548€) pour 108m² est optimisable. À Villons-les-Buissons (-12%), cet investissement sécurise 123m² (+15m²), augmentant drastiquement l'espace intérieur pour un même capital engagé. C'est l'arbitrage pur du périurbain : maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une mutation qualitative. À Vierville-sur-Mer (1785€/m²), vous acquérez un cadre de vie 'idéal pour retraités' (calme, patrimoine), valorisant votre bien par le standing et l'environnement, plutôt que par la seule surface brute.