Ellon 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 022 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

Le prix à 2022€/m² semble élevé pour une commune retraitée. C'est une opportunité d'achat : la tension sociale freine la liquidité vendeur.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

625 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (625 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

625 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ellon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 022 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ellon, le prix médian notarié de 2022€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien aujourd'hui, cette donnée doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 472€ à 3334€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit contextualise ce positionnement : il analyse l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valorisation d'un bien spécifique au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Le rapport d'audit Ellon offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des données, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur d'un bien sur des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ellon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2022€ sur Ellon ?

La médiane de 2022€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché ellonnais. Une annonce ou estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'options rares. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle témoigne de la variété naturelle de l'offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ellon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente à un instant T. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils matérialisent le temps nécessaire pour que le marché d'Ellon valide une valeur. Cet écart temporel est sain : il mesure la phase de rencontre entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de consensus validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Ellon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 3334€ ?

La médiane de 2022€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà du plafond de 3334€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien est réellement unique (emplacement, standing), soit la valorisation est risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 472€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé se justifie par des atouts concrets face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ellon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ellon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ellon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arganchy , économisez jusqu'à 1 216€/m² (soit -60%)

Découvrir Arganchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Ellon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ellon (2022€/m²) vers Cintheaux (1741€/m², soit -14%), vous réalisez une économie substantielle. Sur une surface de 107m², cela représente une économie de près de 30 000€, ou la possibilité d'acquérir un bien de 124m² pour le même investissement initial, gagnant ainsi 17m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ellon, privilégiez Magny-en-Bessin. Au prix de 2043€/m², vous accédez à un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le calme, un atout majeur en zone périurbaine pour la tranquillité du foncier.