May-sur-Orne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 228 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 661 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2228€/m², la tension due aux retraités offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 036 habitants

Hôpital

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 223 à proximité

dont 16 maternelles, 116 primaires, 28 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 679 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 036 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 036 habitants

Commerces 5.5/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à May-sur-Orne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 661 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 228 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À May-sur-Orne, le prix médian notarié de 2228€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 325€ à 3802€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de May-sur-Orne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2228€ sur May-sur-Orne ?

La médiane de 2228€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation créent des valeurs qui s'agrègent autour de ce repère. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur May-sur-Orne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que la valeur d'un bien, telle qu'annoncée, trouve son acheteur et se concrétise en un prix de vente validé.

Comment savoir si une annonce sur May-sur-Orne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 3802€ ?

Notre médiane de 2228€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3802€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 325€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de May-sur-Orne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis May-sur-Orne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de May-sur-Orne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laize-Clinchamps , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -5%)

Découvrir Laize-Clinchamps

Arbitrage Immobilier : May-sur-Orne face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À May-sur-Orne, votre budget de 207 204€ pour 93m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Creully sur Seulles (-14%). Sur ce secteur périurbain, l'économie réalisée permet d'acquérir un bien plus conséquent : pour le même investissement, vous accédez à environ 108m², gagnant ainsi plus de 15m² de surface habitable, un atout majeur pour l'agriculture ou le confort familial.

Communes identifiées

Bretteville-sur-Laize

2 167 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant le même budget d'investissement (207 204€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie ciblés. À Baron-sur-Odon (2259€/m²), l'atout 'famille' se matérialise par un cadre de vie privilégié et des services structurants, valorisant durablement votre patrimoine bien au-delà de la simple transaction immobilière.