Saint-Sylvain 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 903 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Prix à 1903€/m² et profil retraité créent une fenêtre d'achat pour négocier en toute sécurité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 464 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 48 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 464 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 464 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 464 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sylvain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 097 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 903 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sylvain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1903€ à Saint-Sylvain est un indicateur solide des actes signés. Il constitue la base de référence, mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (283€ à 3688€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à la morphologie locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles, vous fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels pour Saint-Sylvain.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour faciliter l'accès au crédit et sécuriser la transaction, en alignant les parties sur des données neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sylvain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1903€ sur Saint-Sylvain ?

La médiane de 1903€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-sylvainais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'agencement ou l'environnement créent naturellement des variations autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une réalité immobilière variée. Ce chiffre est votre boussole pour naviguer entre les offres et comprendre leur valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sylvain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur au présent, une ambition sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation de cette ambition, mais dans le passé (la transaction est souvent conclue plusieurs mois plus tôt). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe sain d'un marché en action.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sylvain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 3688€ ?

La médiane de 1903€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix supérieur au plafond de 3688€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation manifeste. En deçà du plancher de 283€, il s'agit d'une alerte sur la nature du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué, en vous fondant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sylvain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sylvain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sylvain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauvicourt , économisez jusqu'à 324€/m² (soit -17%)

Découvrir Cauvicourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Sylvain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sylvain, votre budget de 178 882 € pour 94 m² se transforme en gain spatial majeur ailleurs. À Sainte-Honorine-du-Fay (-31%), cette somme acquiert 135 m² (+41 m²). C'est l'opportunité d'un espace de vie extérieur ou intérieur conséquent, typique de la valorisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Honorine-du-Fay

1 319 €/m²

-31%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade vers Fontenay-le-Pesnel offre un profil 'famille' optimisé. L'écart de prix (+3%) est marginal au regard de l'acquisition d'un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, valorisant l'environnement de vie plutôt que la seule densité au m².