Longueville 2026 : Micro-marché disputé • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 764€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité rare pour les retraités propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longueville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longueville, le prix médian notarié de 764€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 2185€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Longueville ?

La médiane de 764€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 157€ à 2185€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien s'écarte de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le temps de l'expertise, de la négociation et des formalités. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Longueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2185€ ?

La médiane de 764€ et la fourchette extrême de 2185€/m² sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 2185€ est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifiées, soit il y a un risque de surévaluation. Analyser une annonce revient à jauger sa cohérence avec ces références. C'est un outil pour distinguer le potentiel réel du risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Canchy , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -22%)

Découvrir Canchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Longueville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longueville, votre budget pour 134m² (102 376€) est optimisé à Canchy (-22%). Vous accédez ainsi à une surface équivalente pour un investissement nettement inférieur, ou vous bénéficiez d'un pouvoir d'achat foncier accru. Cette économie permet de sécuriser un patrimoine rural plus vaste pour le même capital.

Communes identifiées

Fourneaux-le-Val

731 €/m²

-4%

Saint-Martin-de-Blagny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade se joue sur le profil de vie. À Vicques (766€/m²), vous capitalisez sur l'atout 'famille' en conservant votre budget tout en accédant à un environnement structuré pour ce projet. C'est une optimisation qualitative du cadre de vie rural sans surcoût financier.