La Folie 2026 : Zone rurale dynamique • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 809€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande retraitée. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (105 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Folie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Folie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (809€) à La Folie est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (338€ - 3333€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport détaille les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à la lecture experte des données DVF, offrant la même grille d'analyse qu'un professionnel pour La Folie.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Folie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur La Folie ?

La médiane de 809€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la localisation précise. Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque de chaque bien autour du point de repère que nous offre la statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Folie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est la mesure de la maturité d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Folie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 3333€ ?

La médiane de 809€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix aligné sur le marché se situe près de la médiane. Dépasser le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Folie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Folie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Blagny , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Martin-de-Blagny

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de La Folie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium de La Folie (809€/m²), l'arbitrage révèle des gains fonciers massifs. À Norrey-en-Auge (605€/m²), votre budget de référence de 111 642€ vous offre une surface de 184m², soit un gain de 46m² supplémentaires. Val-de-Vie (761€/m²) sécurise déjà 146m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Folie demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet absolu de l'immobilier local. Cette analyse comparative sert de boussole pour les micro-quartiers d'élite internes, où l'excellence se négocie au mètre carré.

Pour l'analyse détaillée des périmètres d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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