Sainte-Marguerite-d'Elle 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 271 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 399 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1271€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare. La demande Famille assure une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

773 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 2 maternelles, 28 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 773 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (773 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

773 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marguerite-d'Elle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

399 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Marguerite-d'Elle

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1271€ à Sainte-Marguerite-d'Elle est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 2748€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Marguerite-d'Elle et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marguerite-d'Elle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1271€ sur Sainte-Marguerite-d'Elle ?

La médiane de 1271€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (125€ à 2748€) prouve cette richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marguerite-d'Elle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'histoire accomplie (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marguerite-d'Elle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2748€ ?

Notre médiane de 1271€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2748€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle dépasse le haut de l'échelle sans justification tangible (standing, rareté), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marguerite-d'Elle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marguerite-d'Elle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Blagny , économisez jusqu'à 659€/m² (soit -52%)

Découvrir Saint-Martin-de-Blagny

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Quetteville (1048€/m²) ou Jort (1063€/m²), le budget de référence de 137 904€ permet de passer de 108.5m² à 131.6m² en moyenne. C'est un gain de surface brut de +20% à périmètre financier constant, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sainte-Marguerite-d'Elle reste l'option la plus qualitative du secteur. Pour sécuriser ce sommet immobilier, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes à fort potentiel.

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