Cerisy-la-Forêt 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1005€/m², Cerisy est une pépite pour les familles. C'est le moment d'acheter : la tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 043 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 043 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 043 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 043 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cerisy-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cerisy-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cerisy-la-Forêt s'établit à 1005€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 281€ à 2750€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cerisy-la-Forêt et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cerisy-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Cerisy-la-Forêt ?

La médiane de 1005€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, jardin, ou rénovations énergétiques. La fourchette extrême (281€ à 2750€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour du point central. Elle vous permet de situer la valeur d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cerisy-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la maturité de la transaction. En somme, les notaires confirment la trajectoire initiée par les annonces, avec un décalage inhérent au temps de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Cerisy-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2750€ ?

La médiane de 1005€ et la fourchette agissent comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 281€/m² peut indiquer un état dégradé ou une situation atypique. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez son prix à la médiane. S'en éloigner significativement doit vous amener à analyser les justifications de cette valeur (qualité, travaux, emplacement) pour confirmer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cerisy-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cerisy-la-Forêt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cerisy-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Savigny , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Jean-de-Savigny

Arbitrage Immobilier : Dépasser Cerisy-la-Forêt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cerisy-la-Forêt, votre budget de 110 048 € (109.5 m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Dangy. Avec un prix de 731 €/m² (-27%), vous accédez à une surface de 150 m², soit un gain spatial de 40.5 m² supplémentaires pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cerisy (110 048 €), l'upgrade vers Saint-Georges-Montcocq (1071 €/m²) offre une sécurité de retraite sereine. Vous conservez 102.7 m² tout en investissant dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé pour le profil senior, optimisant ainsi votre capital qualité de vie.