Condé-sur-Vire 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

230 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 013 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 689 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1013€/m², la baisse masque une forte demande retraitée. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 246 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.7

Éducation

5 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 849 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

230 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 246 habitants

Commerces 3.7/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Condé-sur-Vire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

689 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Condé-sur-Vire (1013€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact sur votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (167€ à 2918€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables que les experts, avec une lecture claire des données DVF pour objectiver la valeur de votre projet à Condé-sur-Vire.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour une base de négociation incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Condé-sur-Vire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1013€ sur Condé-sur-Vire ?

La médiane de 1013€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Cette différence illustre simplement comment la valeur se positionne autour de ce repère statistique, en fonction de l'état et des options spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Condé-sur-Vire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue à un instant T sur Condé-sur-Vire.

Comment savoir si une annonce sur Condé-sur-Vire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2918€ ?

La médiane de 1013€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme. Sortir du plafond de 2918€/m² est un signal d'exception (très haut de gamme) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 167€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez la fourchette pour situer l'ambition du bien et évaluer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Condé-sur-Vire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Condé-sur-Vire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Condé-sur-Vire avec un prix accessible

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Découvrir Bourgvallées

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Condé-sur-Vire, votre budget de 127 638 € pour 126 m² s'apprécie fortement à Dangy (-28%). Vous accédez alors à une surface de 174 m² (+48 m²) pour le même investissement, maximisant l'espace foncier en zone rurale. C'est un levier concret de confort et de valeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sartilly-Baie-Bocage (1087 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne et adapté, valorisant l'expérience de vie plus qu'un simple bien immobilier.