Baudre 2026 : Secteur calme • Point d'entrée favorable • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 861€/m², Baudre offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

595 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 4 maternelles, 43 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 595 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (595 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

595 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baudre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baudre, le prix médian notarié de 861€ est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle qui impacte directement la valeur de revente future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 2079€ est significatif. L'audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Baudre vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baudre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Baudre ?

La médiane de 861€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera vers le bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une offre par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baudre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la validation technique et financière. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires une synthèse validée de l'année.

Comment savoir si une annonce sur Baudre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2079€ ?

Notre médiane de 861€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Dépasser le plafond de 2079€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien se positionne en tête du marché, soit par des caractéristiques uniques, soit par une ambition de prix très forte. En deçà de 109€, c'est une alerte sur la nature du bien. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baudre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baudre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baudre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgvallées , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -5%)

Découvrir Bourgvallées

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Baudre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Baudre, votre budget de 134 316€ pour 156m² est optimisable. À Sacey, le prix de 726€/m² (-16%) permet d'acquérir un bien de 185m² pour le même investissement, soit 29m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Céaux

800 €/m²

-7%

Saint-Martin-d'Aubigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baudre (134 316€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À La Bloutière (880€/m²), vous investissez dans un environnement calme spécifiquement qualifié 'd'idéal pour retraités', privilégiant la qualité de vie sur la seule rentabilité au m².