La Meauffe 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1009€/m², La Meauffe offre une entrée stratégique. La baisse de 31% signale un timing d'achat idéal face à une demande retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 031 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 5 maternelles, 35 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 031 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 031 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 031 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Meauffe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Meauffe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1009€ à La Meauffe est une référence solide, mais il doit être confronté aux flux INSEE. Cette contextualisation révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 1986€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Meauffe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur La Meauffe ?

La médiane de 1009€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses annexes. La fourchette extrême (200€ à 1986€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur de calcul, mais du reflet honnête de la variété des biens disponibles autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Meauffe ?

Il s'agit d'un décalage structurel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la valeur validée par le marché après négociation et processus administratif (le passé validé). Cet écart est sain : il traduit le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix notariés confirment la tendance, les annonces l'exploreraient.

Comment savoir si une annonce sur La Meauffe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1986€ ?

La médiane de 1009€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à cette valeur. Si le prix dépasse largement le plafond de 1986€, il se positionne en exception absolue. Cela signale soit un bien d'une qualité rare, soit une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche de 200€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Meauffe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Meauffe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Meauffe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cavigny , économisez jusqu'à 359€/m² (soit -36%)

Découvrir Cavigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Meauffe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget d'un 122.5m² à La Meauffe (123 603€), l'option la plus pertinente est Remilly Les Marais. Vous accédez à une surface de 174m², soit un gain spatial substantiel de +51.5m² pour un confort de vie en pavillon accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. Saint-Georges-Montcocq (1071€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous investissez dans un environnement structuré et dynamique, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à la qualité des services locaux.