Le Marais-la-Chapelle 2026 : Niche rurale • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 547 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1547€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les plus audacieux, ou une vente à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire de Crocy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (101 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Marais-la-Chapelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 547 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Marais-la-Chapelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Marais-la-Chapelle s'établit à 1547€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 882€ à 3596€ invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Le Marais-la-Chapelle, en fonction de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente à Le Marais-la-Chapelle grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Marais-la-Chapelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1547€ sur Le Marais-la-Chapelle ?

La médiane de 1547€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, l'exposition ou les finitions du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce repère. Il vous aide à situer un bien précis dans le spectre global de la commune, de l'entrée de gamme au haut de gamme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Marais-la-Chapelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps qu'il faut pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Le Marais-la-Chapelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 882€ à 3596€ ?

Notre médiane de 1547€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur supérieure au plafond de 3596€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques, ou il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous permet de situer une offre. Un prix très éloigné du marché, sans justification tangible, présente un risque de non-valeur et d'invendu.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Marais-la-Chapelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Marais-la-Chapelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-les-Bassets , économisez jusqu'à 774€/m² (soit -50%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Marais-la-Chapelle, votre budget de 136 136 € pour 88 m² (1 547 €/m²) est dépassé par La Bazoque (1 085 €/m²). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 95 480 €, générant une économie brute de 40 656 €. Cette somme représente un gain de pouvoir d'achat foncier substantiel pour la rénovation ou l'agrandissement en zone rurale.

Communes identifiées

Cricqueville-en-Bessin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (136 136 €), Blangy-le-Château (1 689 €/m²) offre une surface d'environ 80 m². L'atout 'famille' se traduit concrètement par un environnement plus structuré et pérenne, optimisant la qualité de vie sur le long terme malgré une légère réduction de surface au profit du cadre de vie.