Fourches 2026 : Appréciation marquée • Cadre de vie calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 381 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.0/10

À 1381€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire de Crocy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fourches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 381 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fourches, le prix médian notarié s'établit à 1381€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 693€ à 3338€ révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fourches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1381€ sur Fourches ?

La médiane de 1381€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité spécifique. L'écart constaté reflète la diversité naturelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou encore leur potentiel de rénovation. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fourches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et accepté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de la signature de l'avant-contrat à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Fourches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 693€ à 3338€ ?

La médiane de 1381€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 693€ (bas de marché) à 3338€ (haut de marché) démontre une grande amplitude. Pour juger si une annonce est réaliste, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle se situe entre 1000€ et 1800€/m², elle appartient au marché standard. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3338€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. L'analyse de l'écart par rapport à la médiane est la clé pour identifier une valeur juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fourches et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fourches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merri , économisez jusqu'à 561€/m² (soit -41%)

Découvrir Merri

Stratégie Immobilière autour de Fourches : Arbitrage Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fourches (131 195€), l'option la plus pertinente est Bernières-d'Ailly. Avec son prix à 1288€/m² (-7%), cela sécurise votre acquisition tout en dégageant une marge. Sur 95m², vous optimisez votre trésorerie ou accédez à une surface plus vaste pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fierville-les-Parcs (1423€/m²) s'impose comme l'investissement qualitatif. Le label 'Famille' et la proximité du bassin de vie offrent un cadre de vie supérieur sans surcoût financier. C'est l'opportunité d'acquérir un patrimoine dans un environnement plus dynamique et structuré pour l'avenir.