Barneville-la-Bertran 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 914 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1914€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

196 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

+186.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+186.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barneville-la-Bertran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 914 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Barneville-la-Bertran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Barneville-la-Bertran, le prix médian notarié de 1914€ est un indicateur solide des actes signés. C'est une base, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 393€ à 6083€ démontre une segmentation extrême. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barneville-la-Bertran.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barneville-la-Bertran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1914€ sur Barneville-la-Bertran ?

La médiane de 1914€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle de l'offre autour de ce repère central. Elle témoigne que le prix est le reflet fidèle de la qualité et du potentiel d'un bien spécifique, non d'une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barneville-la-Bertran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle ambition de prix. Les annonces sont une photographie de l'intention, les notaires un constat de la réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Barneville-la-Bertran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 6083€ ?

La médiane de 1914€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 6083€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste, à manier avec prudence. À l'inverse, une offre proche du plancher de 393€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la fourchette pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barneville-la-Bertran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Honfleur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Honfleur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Honfleur

Prix au pôle : 3 309€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barneville-la-Bertran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barneville-la-Bertran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pennedepie , économisez jusqu'à 10€/m² (soit -1%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Meuvaines, votre budget de référence de 694 782 € vous offre 382 m² (+5% vs Barneville), générant un gain spatial de 19 m² pour un coût identique. C'est une optimisation foncière stratégique (+1 820 € de valeur ajoutée).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Victot-Pontfol offre un atout capital : un cadre de vie idéal pour retraités. En conservant votre investissement, vous acquérez un environnement plus serein et adapté au confort de longue durée, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie.