La Roque-Baignard 2026 : Zone résidentielle recherchée • Fort levier prix • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 306 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1306€/m² face à une population retraitée : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Jean Schlumberger)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (111 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

111 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roque-Baignard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 306 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Roque-Baignard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Roque-Baignard, le prix médian notarié à 1306€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 840€ à 3235€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roque-Baignard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roque-Baignard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1306€ sur La Roque-Baignard ?

La médiane de 1306€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'offre à 840€/m² et celle à 3235€/m² coexistent car elles répondent à des attentes différentes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de patrimoine autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roque-Baignard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide son prix final. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur La Roque-Baignard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 840€ à 3235€ ?

Notre médiane de 1306€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 3235€/m² est un signal d'exception : le bien doit offtrer un standard inégalé ou être surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie par ses atouts réels de se situer aux extrémités de notre fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roque-Baignard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roque-Baignard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roque-Baignard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manerbe , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -14%)

Découvrir Manerbe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Roque-Baignard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Roque-Baignard (1306€/m²), l'option Bonnœil (1077€/m², soit -18%) est stratégique. Sur 198m², cela génère une économie brute de 45 342€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer une extension de 42m² supplémentaires, maximisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Roque-Baignard (258 588€), l'upgrade vers Douville-en-Auge (1429€/m²) offre un profil de retraite supérieur. Vous accédez à un cadre de vie privilégié sans surcoût financier. C'est l'optimisation du capital : privilégier la qualité de l'environnement et le calme, des atouts durables en zone périurbaine, plutôt que la simple quantité de m².