Saint-Léonard-des-Parcs 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 825 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1825€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole primaire des cailloutins)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

+179.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+179.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léonard-des-Parcs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 825 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léonard-des-Parcs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Léonard-des-Parcs (1825€) est une base solide. Pour autant, il masque une réalité de terrain. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur et ses potentiels financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 573€ à 5400€ est significative. La moyenne est une illusion sans l'analyse de la micro-localisation. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léonard-des-Parcs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1825€ sur Saint-Léonard-des-Parcs ?

La médiane de 1825€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la valeur autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement, expliquant ces variations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léonard-des-Parcs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que le marché évolue et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léonard-des-Parcs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 573€ à 5400€ ?

La médiane de 1825€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 5400€/m² représente le sommet de l'exception (très haute qualité, standing d'exception). Une annonce s'éloignant radicalement de la médiane, sans justification tangible (rénovation récente, standing), peut être considérée comme risquée. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour évaluer son réalisme et sa juste valeur sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léonard-des-Parcs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léonard-des-Parcs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémont , économisez jusqu'à 1 091€/m² (soit -60%)

Découvrir Trémont

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Gervais-des-Sablons (1576€/m²), vous accédez à une surface de 173m² pour le même budget, gagnant 23m² d'espace vital. Appenai-sous-Bellême (1406€/m²) permet même d'atteindre 194m², sécurisant un foncier étendu à -23% du prix.

Communes identifiées

Fay

1 664 €/m²

-9%

Saint-Gervais-des-Sablons

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Léonard-des-Parcs (1825€/m²) demeure l'option la plus qualitative du secteur. Pour sécuriser ce sommet immatériel, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités foncières.

Pour une analyse fine de ces secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé

Continuez votre recherche

Comparez Saint-Léonard-des-Parcs avec d'autres communes

Communes similaires

Économie possible : jusqu'à 6€/m² avec Lhuis

Tout le département

Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Orne

Toutes les communes

Analyse complète

Explorer Orne

Prix moyens, top/flop communes, tendances

Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées